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人民币贬值 三点至关重要

2019-10-19 05:21:30 来源:上海慧运化工有限公司

首先我们来看下,人民币贬值的两点主要因素。一是从国际市场来看,汇率的上升,比如美元升值,对应的就是人民币贬值。二是国内的通货膨胀,导致人民币的贬值。从这两天来看,人民币贬值对楼市的影响有三点很重要。

1、融资成本

在当前房地产企业融资渠道收窄的情况下,不少大型房地产企业转向国际融资,发行美元优先票据,欧元债券等方式,如果人民币贬值,比如发行美元优先票据融资,美元兑人民币6.8上升到7.2,将大幅企业的国际融资成本,在不考虑利率的情况下,借1美元,将增加0.4元人民币来偿还债务。

2、制造成本

人民币贬值,一个方面导致建筑方面所需要的铁矿石等进口原材料成本价格上涨,也将导致国内的建材如钢材、水泥、瓷砖、砂石、电线等原材料成本上涨,同时人工成本也将同步上涨,大大增加房地产企业的建设成本,迫使房地产企业尽快销售房子,回收资金。

3、替代成本

当前不少房子集中在富人手上,如果人民币贬值,对应的持有的以人民币计价的房子也在同步贬值,将导致富人抛售房子,转而持有更多的国际资产,可能导致房子的抛售,降低房价。

以上三点就是人民币贬值对楼市的基本影响,总体而言,轻微的人民币贬值有利于提高收入水平,增加对楼市购买力。温馨提示:理财有风险,投资需谨慎。

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